Partners:

budgetbouwen

immo en huizen te koop

Laagste hypotheek rente

Taxi's in Antwerpen

Wat is toekomstgrond ?

Grond waarvan de bestemming waarschijnlijk op termijn zal kunnen wijzigen, met een eventueel aanzienlijke waardestijging tot gevolg.

Bijvoorbeeld: Landbouwgrond, bosgrond, weekendgrond, recreatiegrond dat door nieuwe omstandigheden verandert in bouwgrond. Dan zien grondeigenaren hun bezit vele malen in waarde toenemen.

De overheid is op zoek naar nieuwe locaties voor woningbouw, recreatie en industrie. Wanneer gronden die zich in een spanningsveld bevinden(gelegen in een *woonuitbreidingsgebied), grond waarvan de bestemming waarschijnlijk op termijn zal kunnen wijzigen is er spraake van toekomstgrond.

Bekijk op deze site de toestand van bestemming. http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/wugatlas/index.html

Wat is een woonuitbreidingsgebied ?

Het gewestplan stelt (art. 5.1.1.): "De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor."

Hoe dit voorschift concreet wordt geïnterpreteerd en toegepast door de vergunningverlenende overheden kan u lezen in de Omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen dd. 8/7/1997, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002 en 25/10/2002 .  Zie ook : "juridische draagwijdte van de Atlas" en "welk vergunninngenbeleid wordt gevoerd in woonuitbreidingsgebieden?" 

U mag niet bouwen zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning.  Vraag bij uw gemeente na voor welke  werken u een stedenbouwkundige vergunning nodig heeft.  Zij lichten u tevens in omtrent de nodige formulieren en documenten. 

Krijgen vrijgegeven woonuitbreidingsgebieden hetzelfde statuut als woongebieden?

Neen. Een woonuitbreidingsgebied dat vrijgegeven is voor ontwikkeling krijgt NIET hetzelfde statuut als een woongebied. 

De*Atlas geeft aan op welke basis het gebied wordt of werd vrijgegeven. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat het in stedelijk gebied ligt, omdat er een bijzonder plan van aanleg (BPA) voor werd opgemaakt, omdat het verkaveld is of omdat het opgenomen is in de woningprogammatie van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan.  Om de precieze randvoorwaarden te weten waarbinnen bebouwing in het gebied mogelijk is moet u deze documenten en plannen raadplegen. Opgelet: de Atlas vervangt die plannen en documenten niet. 

*De atlas van de woonuitbreidingsgebieden geeft voor alle woonuitbreidingsgebieden in Vlaanderen aan of ze vanuit juridisch of planologisch oogpunt kunnen ontwikkeld worden voor woningbouw, rekening houdend met het Vlaamse beleid rond ruimtelijke ordening.  

Bekijk op deze site de ligging en toewijzing van je perceel, vekaveling of grond. http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/wugatlas/index.html

Veel gestelde vragen !!!

Wat is het juridisch statuut van de Atlas?

 Krijgen vrijgegeven woonuitbreidingsgebieden hetzelfde statuut als woongebieden?