Het verschil tussen verkoop uit de hand en openbare verkoop .

Zoals reeds hiervoor aangehaald, wordt bij verkoop uit de hand de notariële akte slechts voorbereid nadat er een akkoord is tussen verkoper en koper. Mogelijk na vervulling van een opschortende voorwaarde.
Bij een openbare verkoping daarentegen is er geen aanloopperiode, maar zal de notaris, mits akkoord van de eigenaar, dadelijk toewijzen aan de meestbiedende.
Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten, en wordt in de verkoopzaal de akte opgemaakt en getekend.
De aankoopkosten moeten de volgende dag betaald worden.
Voor de betaling van de koopsom heeft de koper meestal één maand tijd, daarna moeten verwijlintresten bijbetaald worden.
Deze regeling wordt voorgelezen op de verkoopdag zelf.
Belangrijk is te weten dat u als koper bij de toewijzing geen bedenktijd meer kunt vragen of een opschortende voorwaarde bedingen.
U koopt of u koopt niet.
Zorg er daarom voor dat u zich voor de definitieve koopdag voldoende documenteert.
Neem ook, indien nodig, contact op met een financieringsmaatschapij. Deze zal u reeds vooraf kunnen vertellen tot hoeveel u kunt opbieden.
Dit hangt af van de waarde van het tekoopgestelde en uiteraard ook van uw financiële mogelijkheden.
Wanneer een eigenaar de keuze heeft tussen een verkoop uit de hand, en een openbare tekoopstelling, en hij kiest voor de laatste mogelijkheid, dan spreken wij van een vrijwillige openbare verkoping . Volgens de plaatselijke gebruiken heeft deze dan plaats in één of twee zitdagen:

• in één zitdag
  Indien de verhoopte prijs wordt bekomen, zal het eigendom dezelfde dag verkocht zijn. Indien dit niet het geval is, kan steeds een tweede zitdag worden vastgesteld.
• in twee zitdagen met instel- of inmijningspremie
  Op de eerste dag wordt het eigendom slechts voorlopig toegewezen.
  De laatste bieder heeft dan recht op een premie (doorgaans 0,50% van zijn bod), uiteraard enkel indien het goed wordt verkocht op de tweede zitdag.
  Koopt hij zelf, dan hoeft hij deze premie niet te betalen.
  Koopt een ander dan betaalt deze de premie aan hem.
• in twee zitdagen met verdieren
  Op de eerste dag wordt aanvankelijk enkel geboden in frank.
  De laatste bieder zal onmiddellijk daarna zijn bod mogen verhogen door verdieren te stellen. De waarde van een verdier (uitgedrukt in frank), en het gedeelte dat toekomt aan de verdierensteller, varieert van streek tot streek. Op de tweede zitdag wordt dan verder geboden in verdieren (cfr. verdieren = dierder, duurder worden).

Een vrijwillige openbare verkoping kan steeds ingetrokken worden door de eigenaar, zonder dat hij daarvoor enige verantwoording moet afleggen.

Wanneer er geen vrijwillige verkoop mogelijk is, zal deze openbaar moeten gebeuren. Wij spreken dan van een gedwongen of gerechtelijke openbare verkoping.
Deze wordt gehouden in één enkele zitdag met nadien de mogelijkheid van hoger bod.
Wanneer de opbiedingen onvoldoende zijn, kan een tweede zitdag vastgesteld worden.
De toewijzing geschiedt steeds onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod.
Binnen de 15 dagen kan iedereen een opbod doen via gerechtsdeurwaarder.
Dit moet 10% bedragen van het laatste bod, met een minimum van 250 euro en een maximum van 6.200 euro..
Stel dat een eigendom wordt opgeboden tot:
- 50.000 euro, dan zal het opbod 5.000 euro  moeten zijn;
- 125.000 euro, dan zal het opbod 6.200 euro moeten bedragen.
Nu hebben wij twee mogelijkheden:

1. er wordt geen opbod gedaan binnen de voorziene 15 dagen: de laatste bieder wordt definitief koper.
2. er wordt wel een opbod (hoger bod) gedaan: de notaris stelt een nieuwe en definitieve zitdag vast. Op deze zitdag kan iedereen weer aan de opbiedingen deelnemen, en zal er toegewezen worden aan de hoogstbiedende.

Zowel bij een vrijwillige als bij een gerechtelijke openbare verkoping, heeft de uiteindelijke koper de mogelijkheid om een command (=lastgever) aan te stellen.
Dit betekent dat hij verklaart niet voor zichzelf te hebben gekocht, maar voor een derde, welke onbekend wenste te blijven bij de openbare biedingen.
Deze commandbenoeming of commandverklaring gebeurt via een notariële akte, die moet getekend worden voor 10 uur de dag na het definitief worden van de verkoping, om te vermijden dat tweemaal kosten moeten betaald worden .
Algemeen is het aangeraden bij een openbare verkoop vooraf contact op te nemen met het kantoor van de notaris, en navraag te doen omtrent:

• de algemene voorwaarden
• de specifieke voorwaarden, eigen aan elke verkoping
• de juiste (bijkomende) kosten
• de beschikbaarheid.